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潮阳区人民政府关于中寨综合贸易商场“三旧”改造项目国有建设用地使用权协议出让方案的公示

 

2013-03-04 21:57:51       【字体:

 

 

 

  《中寨综合贸易商场“三旧”改造项目国有建设用地使用权协议出让方案》经第63次潮阳区人民政府常务会议研究通过,根据粤府办〔2009〕122号文的规定,对该出让方案进行公示,广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下:
  一、公示内容:《中寨综合贸易商场“三旧”改造项目国有建设用地使用权协议出让方案》。
  二、公示时间:2013年2月21日至2013年2月25日。
  三、凡是对该出让方案内容有意见与建议的,可在公示期内,向潮阳区人民政府办公室提出,逾期未提出的,视为放弃上述权利。    
  四、该方案仅为批前公示,公示期满后根据公众反馈的有效意见和相关法规确定。
  受理单位:潮阳区人民政府办公室
  联系电话:0754—83822526

  附件:中寨综合贸易商场“三旧”改造项目国有建设用地使用权协议出让方案

                                                    汕头市潮阳区人民政府
                                                      2013年2月21日


                        中寨综合贸易商场“三旧”改造项目
                        国有建设用地使用权协议出让方案

 

  根据省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府[2009]78号)、市人民政府《关于印发汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见的通知》(汕府[2012]75号)、《关于印发汕头市“三旧”改造项目申报办事指引的通知》(汕府办[2012]128号)的规定、以及2013年2月5日潮阳区人民政府《工作会议纪要》(2013-17)的精神、2013年1月18日潮阳区城乡规划局《规划设计条件》的复函、2013年1月23日潮阳区房地产管理局《关于征询廉租住房配建要求的函》的复函,制订如下协议出让方案:
  一、出让地块位于汕头市潮阳区中寨居委会东洋田洋(国道324线南侧),四至范围:东至10米道路、西至10米道路、南至水沟、北至国道324线南侧(具体位置详见红线图)。
  二、根据区城乡规划局出具的《规划设计条件》,出让土地面积19429.7平方米(折合29.145亩);用地性质为商住用地(住宅占86%,商业占14%);1.0≤容积率≤4.3;建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑高度<100米。配套设施:配建停车场、配电房、垃圾间、加压水泵房、污水处理设施等设施,具体面积按照有关规定、技术规范执行。规划设计时应满足消防、环保等要求。未涉及问题,应按《和平镇中寨居委东洋田片洋坊改造片区控制性详细规划》及有关规定、技术规范执行。
  三、根据《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见的通知》(粤府办[2009]122号)、《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见的通知》(汕府办[2010]12号),采用协议出让的方式将上述国有建设用地使用权出让给汕头市潮阳区中寨居委会,并由区政府常务会议集体讨论决定,予以公示。
  四、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(中华人民共和国国务院令第55号)的规定,出让地块出让年限:住宅用途70年,商业用途40年。
  五、根据区政府《关于审批中寨综合贸易商场“三旧”改造方案的复函》(汕潮阳府办复函[2012]156号)和区“三旧”改造工作协调领导小组办公室《关于中寨综合贸易商场“三旧”改造方案的批复》(潮阳三旧办复函[2012]1号)的有关精神,及2012年2月20日中寨居委会召开的村民代表会议表决通过,并经和平镇人民政府审核同意,该项目由汕头市新瑞安房地产开发有限公司与汕头市潮阳区中寨居委会合作开发。
  六、该宗用地经区国土资源局通过公开摇珠选择两家评估机构,对出让地块土地市场价格进行评估,两家评估机构的具体评估价格:1、汕头市瑞基土地房地产估价有限公司评估价格为8446万元;2、汕头市弘实资产评估房地产土地估价有限公司评估价格为9792.6万元,综合两家公司的评估结果,该宗用地住宅兼容商业的市场评估价格为9119.3万元。依据市人民政府《关于印发汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见的通知》(汕府〔2012〕75号)第七条第(一)点:“……,属农村集体组织拥有的国有建设用地(包括完善征收手续情形)与有关单位合建涉及转让的情形,补交地价款标准由按原新规划条件下市场评估价15%降为按10%计收”的规定,该宗用地应交地价款计算如下:9119.3万元×10%=911.93万元。
  七、根据区房地产管理局出具的《关于廉租住房建设的函》的复函,该项目应按可建面积1%比例配建公租住房,并采用向区房管部门认购公租房房源方式落实配套任务。
  八、根据《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见的通知》(汕府办〔2010〕12号)第三条第五款之规定,本宗用地建设项目应自改造方案批准之日(即2012年7月23日)起二年内开工建设(含拆迁),三年内竣工。确需延长项目开、竣工时间的,应在规定期限届满前6个月申请延期,并报区人民政府批准。
  九、本出让方案经区政府批准后,区国土资源局将按有关规定办理该宗国有建设用地协议出让手续。并由区国土资源局与和平镇中寨居委会签订《国有建设用地使用权出让合同》,向合作双方即和平镇中寨居委会与汕头市新瑞安房地产开发有限公司出具合作改造的批复,双方凭合作改造的批复向区国土资源局申办相关手续。

 

潮阳区人民政府关于中寨综合贸易商场“三旧”改造项目国有建设用地使用权协议出让方案的公示
 


 

 

 

 

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